Vorige | Volgende

Kouwenberg 27 AARLE-RIXTEL

Vraagprijs € 280.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Deze twee-onder-een-kap / helft van grote monumentale woonboerderij (voorhuis langgevelboerderij) is gelegen in hartje centrum van het mooie en bovenal gezellige dorp Aarle-Rixtel, gemeente Laarbeek. Een werkelijk unieke locatie gezien de dorpsvoorzieningen die op loopafstand zijn gelegen én het riante perceel waarop de woonboerderij is gesitueerd, maar liefst 2.010 m²! Het perceel heeft een goede lengte-/breedte verhouding, is gelegen op het zuiden en biedt u volop privacy.

Het is een echte "opknapper", maar dit biedt de koper(s) daardoor een legio aan verbouwingsmogelijkheden en kans om het naar eigen smaak af te werken. De boerderij dient op alle onderdelen te worden gemoderniseerd. De boerderij beschikt over mooie oude details zoals o.a. de schouw in de leefkeuken, jaartalankers in de linker kopgevel daterend uit 1883, muurankers, luiken met ankers en getoogde staldeuren.

TOTAALOBJECT / 2 WOONEENHEDEN
De woonboerderij wordt als totaalobject aangeboden met 2.010 m² grond maar ook gedeeltelijke aankoop, 2 wooneenheden (voorhuis en achterhuis) met ieder ca. 1.000 m² grond, behoort tot de mogelijkheden. Door de goede vorm van het perceel is een mooie splitsing naar twee kavels te realiseren.
Huisnummer voorhuis 27
Huisnummer achterhuis 27a


VRAAGPRIJS VOORHUIS
Voorhuis € 280.000,00 kosten koper

AFMETINGEN/INHOUD
Voorhuis ca. 750 m³

Perceelsoppervlakte ca. 1.000 m²

Bovenstaande oppervlakte zijn indicatief berekend en mogen niet beschouwd worden als een meetcertificaat conform NEN 2580 van het Nederlands Normalisatie Instituut.
OMSCHRIJVING
De muren zijn steens met bakstenen opgetrokken, deels anderhalf steens. De hoofdconstructie is uitgevoerd met houten spanten voorzien van houten penverbindingen. De begane grondvloer is uitgevoerd met beton, gedeeltelijk met hout en de verdiepingsvloer van het voorhuis met hout. Het dak is gedekt met pannen, onderschoten met eternietplaten. De kap is in 1972 vernieuwd.
Voorhuis; een gedeelte van de deurkozijnen zijn voorzien van mooie architraven. De raamkozijnen zijn voorzien van enkele beglazing, met uitzondering van de dakvensters op de eerste verdieping welke zijn uitgevoerd met isolerende beglazing. Verwarming middels radiatoren aangesloten op een gedateerde HR-combiketel van het merk Nefit Turbo 32.

INDELING VOORHUIS
HAL
De hal is voorzien van een tegelvloer, wanden van spachtelputz en plafond stucwerk.

ZITKAMER EN VOORKAMER
De zitkamer is voorzien van een houten vloer, wanden stucwerk, plafond houten ribben afgewerkt met gips. De voorkamer heeft mooie details en is voorzien van een schouw voor houtkachel en een kast met oorspronkelijke doorgang naar de leefkeuken. Houten vloer, wanden stucwerk, plafond houten ribben.

KEUKEN
Het voorhuis is voorzien van wel een leefkeuken als een keuken. De leefkeuken is voorzien van een schouw waarin een houtkachel is geplaatst. Er is een kast aanwezig met waarin een oorspronkelijke doorgang naar de voorkamer was. Vloer Novilon, wanden stucwerk, plafond houten ribben afgewerkt met gips. De keuken met eenvoudig keukenblok is voorzien van o.a. een oven, afzuigkap, gaskookplaat, koelkast en magnetron. De vloer is betegeld, de wanden zijn deels betegeld en deels stucwerk, plafond kunststof schroten.

BIJKEUKEN
Royale bijkeuken met eenvoudig keukenblok, bereikbaar vanuit leefkeuken. Vloer betegeld, wanden deels betegeld en deels stucwerk, plafond kunststof schroten.

BADKAMER
Badkamer is voorzien van een ligbad, douche met douchescherm, wastafel met wandspiegel en planchet. Vloer en wanden betegeld, plafond kunststof schroten met inbouwspots.

TOILET
Separate toiletruimte voorzien van toilet met fontein. Vloer en wanden betegeld, plafond kunststof schroten.

BERGRUIMTE
Grote bergruimte, het voormalige stalgedeelte, is voorzien van authentieke stalramen, een betonvloer en betonwanden.

KELDER
De kelder is begaanbaar middels drie traptreden. Vloer beton, wanden stucwerk, plafond boardplaten.

OPKAMER
De opkamer is begaanbaar middels zes traptreden. Vloer laminaat, wanden behangen, plafond houten ribben afgewerkt met gips.

1E VERDIEPING
SLAAPKAMERS
Het voorhuis is voorzien van 3 slaapkamers met dakvensters. Vloerbedekking, wanden behangen, plafond houten en kunststof schroten.

BERGKAST
Op de 1e verdieping is een bergkast geplaatst.

ZOLDER
Op de zolder is de cv-ketel geplaatst. Kleine aanbouw aan voorhuis welke dienstdoet als bergruimte.

PERCEEL
Het perceel heeft een totale oppervlakte van maar liefst 2.010 m² en gezien de gunstige lengte-/ breedteverhouding gemakkelijk op te delen naar twee delen wanneer verkocht gaat worden in twee wooneenheden. De tuin moet als zodanig nog geheel worden ingericht. De tuin(en) bieden volop privacy.
Bij splitsing naar 2 wooneenheden kan per woning een afzonderlijke oprit worden gecreëerd.

Voor meer informatie over de woonboerderij verwijzen wij u naar de brochure op www.eijkemans.nl
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1883
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
160 m²
Bruto inhoud
750 m³
Perceeloppervlakte
1.000 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
12
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, wastafel
Voorzieningen
dakraam

Energie

Energielabel
Klasse G
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas, geen isolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Turbo 32
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
AARLE-RIXTEL
Sectie
C
Perceel
4481
Oppervlakte
1000 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuintype
achtertuin
Tuin
Aan te leggen, zuid, 16.50 x 36 m
Oppervlakte
594 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object